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Agente de Leads Imobiliários

Q: Ele inventa imóveis que não existem no portfólio?

Não. Ele só descreve o inventário que lhe foi fornecido. Se nada corresponder, ele diz isso e se oferece para registrar o requisito, em vez de inventar um anúncio para manter a conversa.

Q: Ele pode negociar um preço ou fazer uma oferta?

Não. Ele pode informar os preços anunciados. Negociação, descontos e qualquer coisa contratual vão para uma pessoa — esse limite é imposto pelas permissões do agente, não apenas por suas instruções.

Q: O que acontece com os leads que ele não consegue qualificar?

Eles são respondidos e encerrados educadamente, e ainda assim registrados. Você mantém a consulta sem gastar um vendedor com ela.

Responde a todas as consultas em menos de um minuto, incluindo às 2h da manhã

Versão 4Publicado em 1 de set. de 2026

11regras rígidas: Coisas que ele nunca pode fazer, impostas em toda execução
6regras de repasse: Condições em que ele para e entrega o trabalho a uma pessoa
10campos de saída: Um resultado estruturado, não um parágrafo para reler
≤6passos por execução: Trabalho delimitado: no máximo 5 chamadas de ferramenta, impostas pelo runtime

Ligações ativas da versão 4. Os nós de ferramenta são as capacidades que este agente está autorizado a chamar — nada além disso pode rodar.

Visão geral

Leads imobiliários perdem valor rapidamente: a imobiliária que responde primeiro geralmente ganha a visita. Este agente responde a cada consulta no momento em que ela chega, no canal que o comprador usou.

Ele estabelece as quatro coisas que decidem se um lead vale o tempo de um vendedor — orçamento, localização, tipo de imóvel e prazo — depois pontua o lead e repassa os qualificados para sua equipe com a conversa já resumida. Consultas não qualificadas são respondidas educadamente e encerradas, para que ninguém gaste uma tarde com um curioso que nunca iria comprar.

Benefícios

< 60 seconds

Primeira resposta, sempre

A imobiliária que responde primeiro geralmente ganha a visita.

Vendedores param de qualificar

Eles recebem leads já pontuados, com as perguntas respondidas.

Nada fica parado da noite para o dia

Consultas às 2h da manhã são respondidas às 2h da manhã.

O que faz

Responde em segundos, em qualquer canal
Chat no site e WhatsApp, com a mesma conversa em ambos.
Qualifica antes de repassar
Orçamento, localização, tipo de imóvel e prazo, estabelecidos na conversa.
Pontua cada lead
Uma pontuação de 0 a 100 com a justificativa anexada, para que a classificação possa ser contestada.
Agenda a visita
Propõe horários e registra a solicitação em vez de prometer retornar a ligação.
Repassa já aquecido
Seu vendedor abre um resumo, não uma transcrição.

O que isso muda

O que isso muda na sua semana

Ele assume: Qualificar e responder consultas enquanto ainda estão quentes.
Hoje quem faz é: O agente, entre as visitas.
Com que frequência: Cada consulta.
Esforço manual típico: Responder adequadamente a cada lead exige mais horas do que um dia de visitas permite.

Por que Imobiliário em particular. A velocidade decide quem recebe a instrução. Uma consulta respondida amanhã é uma consulta que outra pessoa respondeu hoje.

Roda sem supervisão
Você ou um evento dá a partida, e ele chega ao fim sozinho. Nada fica esperando alguém estar na mesa.
O mesmo padrão todas as vezes
O ducentésimo item recebe o mesmo rigor do primeiro. A constância é a parte que as pessoas não conseguem sustentar.
Nada roda acima do seu limite
Tudo o que passa do risco que você permite para e espera a sua aprovação, com o impacto declarado.

Como roda

Este agente é executado no servidor, pelo ambiente de execução da PROMIVO. Cada execução é registada passo a passo e cada chamada de ferramenta tem as permissões verificadas antes de ser executada.

1EntradaValidada contra o esquema de entrada do agente
2Modeloclaude-sonnet-5 com fallback automático
3Ferramentasextract_structured_data
4PermissõesExecuta automaticamente as ações de nível WRITE; tudo acima disso espera aprovação
5SaídaResultado estruturado, conforme o esquema de saída
6RegistroTokens, duração e cada passo ficam registrados

Demonstração

Dados de demonstraçãoIllustrative sample output.

Entrada

{
  "channel": "whatsapp",
  "message": "Hi, do you have 2+1 apartments in Istanbul around 250k for investment?"
}

Saída

{
  "reply": "Yes — we have several 2+1 apartments in that range. To point you at the right ones: are you looking at a particular district, and is this for rental income or capital growth?",
  "summary": "Investment buyer, 2+1 in Istanbul at ~$250k. Two properties match. Timeline still to establish.",
  "escalate": false,
  "leadScore": 78,
  "disclaimer": "Qualification from what the enquirer said in this conversation. No property has been described beyond the supplied inventory, no price or term has been agreed on the agency's behalf, and any viewing recorded here was confirmed by the enquirer against a specific stated time.",
  "qualification": {
    "budget": "$250,000",
    "complete": false,
    "location": "Istanbul",
    "timeline": "not yet established",
    "propertyType": "2+1 apartment"
  },
  "scoreReasoning": "Budget, location and property type are all clear and match live inventory. Timeline is unknown, which is the only thing holding the score below 90.",
  "viewingRequested": false,
  "matchedProperties": [
    "IST-4412",
    "IST-4498"
  ]
}

Requisitos

Integrações

Nenhuma integração necessária.

Antes de começar

Seu inventário de imóveis (planilha, CRM ou API)
Um número de WhatsApp Business, se quiser esse canal
Requer o plano Inicial ou superior

Casos de uso

Consultas de portais

Leads vindos de portais de anúncios, respondidos e qualificados assim que chegam.

Consultas pelo WhatsApp

O canal que a maioria dos compradores realmente usa, atendido sem uma pessoa de plantão.

Cobertura fora do horário comercial

Noites e fins de semana, quando ocorre a maior parte da busca por imóveis.

Preço

Inicial

Cobrado mensalmente pela sua assinatura PROMIVO. Cancele quando quiser.

As execuções consomem a cota do seu plano para execuções de agentes e tokens. Veja limites do plano

Perguntas frequentes

Ele inventa imóveis que não existem no portfólio?

Não. Ele só descreve o inventário que lhe foi fornecido. Se nada corresponder, ele diz isso e se oferece para registrar o requisito, em vez de inventar um anúncio para manter a conversa.

Ele pode negociar um preço ou fazer uma oferta?