Rastreador de Eventos de Locação
Encontra a cláusula de rescisão antes de a janela dela fechar
- 8regras rígidas
- Coisas que ele nunca pode fazer, impostas em toda execução
- 5regras de repasse
- Condições em que ele para e entrega o trabalho a uma pessoa
- 11campos de saída
- Um resultado estruturado, não um parágrafo para reler
- ≤8passos por execução
- Trabalho delimitado: no máximo 6 chamadas de ferramenta, impostas pelo runtime
Somente leitura, por projeto. Este agente não tem caminho para enviar, gastar, publicar ou assumir nada. Onde esse limite é o produto, tirá-lo tiraria o motivo para confiar no resultado.
Visão geral
Contratos de locação comercial são cheios de direitos datados, e cada um é condicional e implacável. Uma opção de rescisão normalmente só pode ser exercida numa janela específica, numa forma específica, com aluguel em dia e imóvel desocupado — e se qualquer condição falhar, a rescisão falha e o contrato corre até o fim. Uma revisão de aluguel não contestada dentro da janela é frequentemente considerada aceita no valor do locador. Um teto de rateio só vale se a prestação de contas for questionada a tempo.
Nada disso é difícil de administrar e é perdido o tempo todo, porque contratos são assinados por uma pessoa, arquivados por outra, e os prazos estão a três anos de distância quando são criados e não são trabalho de ninguém quando chegam. Sistemas prediais guardam aluguel e datas de término; quase nenhum guarda as condições anexadas a uma rescisão, que é a parte que decide se ela funciona.
A outra coisa escondida numa carteira é a obrigação que vocês já estão descumprindo — padrões de conservação, seguro a manter, anuências a obter antes de reformas. Essas aparecem no fim do contrato como uma cobrança de reparação, precificada pelo locador.
Este agente lê os seus contratos e produz o calendário com as condições anexadas a cada data. Ele não dá aconselhamento jurídico e não notifica: notificar é um ato formal com requisitos estritos, e errar nisso é como uma rescisão falha.
Benefícios
Rescisões exercidas, não perdidas
Uma rescisão perdida pode custar anos de aluguel de um espaço que vocês deixaram.
Revisões contestadas a tempo
Em vez de consideradas aceitas por silêncio.
Reparações vistas cedo
Enquanto o serviço ainda pode ser feito ao seu custo em vez do deles.
O que faz
Carrega as condições, não só a data
Uma rescisão exige aluguel em dia, imóvel desocupado, a forma certa e a janela certa. Sistemas prediais guardam a data e nada do resto.
Conta de trás para frente a partir do prazo
Uma rescisão que exige seis meses de aviso é decidida seis meses antes da data que todo mundo tem na agenda.
Encontra janelas de revisão de aluguel
Uma revisão não contestada a tempo é frequentemente considerada aceita no valor do locador. O silêncio é a decisão.
Acompanha prazos de contestação de rateio
Um teto ou um direito de contestar que só existe se a prestação de contas for questionada dentro da janela.
Traz à tona obrigações já em descumprimento
Conservação, seguro e anuências, antes de chegarem como cobrança de reparação precificada pelo locador.
Não notifica nada
Notificar é um ato formal com requisitos estritos. Errar nisso é como uma rescisão falha.
O que isso muda
O que isso muda na sua semana
- Ele assume
- Acompanhar todo direito datado e toda condição dentro de uma carteira de locações.
- Hoje quem faz é
- Um sistema predial que guarda aluguel e datas de término e nenhuma das condições.
- Com que frequência
- Os prazos chegam anos depois da assinatura, como trabalho de ninguém.
- Esforço manual típico
- Toda cláusula de rescisão carrega condições que decidem se ela funciona.
Por que Imobiliário em particular. Uma opção de rescisão falha inteiramente se qualquer condição falhar — aluguel em dia, imóvel desocupado, a forma certa, a janela certa. Perder uma por uma semana pode custar mais cinco anos de aluguel.
Roda sem supervisão
Você ou um evento dá a partida, e ele chega ao fim sozinho. Nada fica esperando alguém estar na mesa.
O mesmo padrão todas as vezes
O ducentésimo item recebe o mesmo rigor do primeiro. A constância é a parte que as pessoas não conseguem sustentar.
Ele não pode agir por conta própria
Rastreador de Eventos de Locação não tem caminho para enviar, gastar ou assumir compromissos. É esse limite que torna seguro agir com base no que ele entrega.
Como roda
Este agente é executado no servidor, pelo ambiente de execução da PROMIVO. Cada execução é registada passo a passo e cada chamada de ferramenta tem as permissões verificadas antes de ser executada.
- 1EntradaValidada contra o esquema de entrada do agente
- 2Modeloclaude-opus-5 com fallback automático
- 3Ferramentassearch_knowledge, extract_structured_data
- 4PermissõesExecuta automaticamente as ações de nível READ; tudo acima disso espera aprovação
- 5SaídaResultado estruturado, conforme o esquema de saída
- 6RegistroTokens, duração e cada passo ficam registrados
Demonstração
Dados de demonstraçãoIllustrative sample output, abridged.
Entrada
{
"asAtDate": "2026-09-02",
"currency": "USD",
"properties": [],
"breakWindowMonths": 9
}Saída
{
"calendar": [
{
"event": "Break option",
"clause": "Clause 12.1 — six months' prior written notice.",
"property": "Unit 4, Brightwell Estate",
"actByDate": "2026-12-24",
"daysToAct": 113,
"eventDate": "2027-06-24",
"valueAtStake": 1240000
},
{
"event": "Rent review",
"clause": "Schedule 3 — counter-notice within two months or the landlord's figure is deemed agreed.",
"property": "Second floor, Meridian House",
"actByDate": "2026-10-25",
"daysToAct": 53,
"eventDate": "2026-12-25",
"valueAtStake": 96000
}
],
"escalate": true,
"ambiguous": [
"Dockside clause 8.2 requires the premises kept in \"good and substantial repair\" without a schedule of condition attached. What that means at lease end is exactly what a dilapidations claim argues about."
],
"disclaimer": "A reading of the leases retrieved. Not legal advice, no notice served or drafted, no landlord contacted, no statement that any right is validly exercisable or any lease breached, and conditions whose status could not be established are reported as such rather than assumed satisfied.",
"leasesRead": [
"Unit 4, Brightwell Estate",
"Second floor, Meridian House",
"Warehouse 2, Dockside"
],
"rentReviews": [
"Meridian House: upward-only review, landlord's figure deemed agreed if no counter-notice within two months. Silence is the decision here, and the window closes in 53 days."
],
"breakConditions": [
{
"status": "appears-satisfied",
"wording": "\"...provided that on the Break Date there are no arrears of Rent or other sums due under this Lease\"",
"property": "Unit 4, Brightwell Estate",
"condition": "All rent and sums due paid up to the break date"
},
{
"status": "appears-unsatisfied",
"wording": "\"...and the Tenant gives vacant possession, having removed all alterations made by it\"",
"property": "Unit 4, Brightwell Estate",
"condition": "Vacant possession, and the premises reinstated"
},
{
"status": "cannot-establish",
"wording": "\"...by notice in writing served at the Landlord's registered office\"",
"property": "Unit 4, Brightwell Estate",
"condition": "Notice served on the landlord's registered office"
}
],
"couldNotRetrieve": [
"A deed of variation for Meridian House is referenced in the lease and is not in the knowledge base."
],
"escalationReason": "A break notice deadline falls in 113 days on a lease worth 1.24m, one of its conditions appears unsatisfied and another cannot be established; and a rent review counter-notice window closes in 53 days where silence deems the landlord's figure agreed.",
"standingObligations": [
"Brightwell: mezzanine and partitioning were installed in 2023. No landlord consent appears in the records, and clause 12.1 requires reinstatement before the break. This is the condition most likely to defeat the break, and it needs months of lead time."
],
"serviceChargeWindows": [
"Dockside: the 6% cap in clause 9.4 applies only if the certificate is queried within 21 days. The 2026 certificate arrived 14 days ago."
]
}Requisitos
Integrações
Nenhuma integração necessária.
Antes de começar
- Seus contratos de locação e eventuais aditivos, em uma base de conhecimento
- Aluguel, rateio e situação de pagamento atuais por imóvel
- Registros de reformas e anuências, onde vocês tiverem
- Requer o plano Acesso total ou superior
Casos de uso
Revisão de carteira
Todo direito e obrigação datados, num calendário só.
Antes de uma decisão imobiliária
O que o contrato de cada imóvel de fato permite, e quando.
Assumindo uma carteira
Com o que a pessoa que saiu comprometeu vocês.
Redução de custo
De quais imóveis vocês poderiam sair, e até quando a escolha existe.
Preço
Acesso total
Cobrado mensalmente pela sua assinatura PROMIVO. Cancele quando quiser.
As execuções consomem a cota do seu plano para execuções de agentes e tokens. Veja limites do plano
Perguntas frequentes
Ele notifica?
Não. Notificar sob um contrato de locação é um ato formal com requisitos estritos de forma, destinatário e prazo. Errar nisso é um dos motivos mais comuns de uma rescisão falhar, e pertence a um advogado.
Isto é aconselhamento jurídico?
Não, e ele não dá nenhum. Ele reporta o que os seus contratos dizem e cita a redação. Se uma condição está satisfeita é uma questão jurídica sobre fatos específicos.
E se um contrato for ambíguo?
Ele cita a redação e reporta como ambígua em vez de resolver. Numa cláusula de rescisão uma ambiguidade é a coisa mais valiosa a trazer à tona cedo, porque precisa de parecer meses antes da janela.
Avaliações
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