Kira Sözleşmesi Olay Takip Ajanı

Genel bakış

Faydalar

Ne yapar

• Sadece tarihi değil, koşulları da taşır

  Bir fesih; ödenmiş kira, boş teslim, doğru form ve doğru pencere gerektirir. Mülk sistemleri tarihi tutar, gerisini tutmaz.

• Son tarihten geriye sayar

  Altı ay önceden bildirim gerektiren bir fesih, herkesin ajandasındaki tarihten altı ay önce karara bağlanmış olur.

• Kira artışı gözden geçirme pencerelerini bulur

  Zamanında itiraz edilmeyen bir gözden geçirme genellikle ev sahibinin rakamıyla kabul edilmiş sayılır. Sessizlik, verilen karardır.

• Hizmet bedeli itiraz sürelerini takip eder

  Bir tavan veya itiraz hakkı, yalnızca sertifikaya penceresi içinde itiraz edilirse var olur.

• Zaten yerine getirilmeyen yükümlülükleri ortaya çıkarır

  Tamir, sigorta ve onay taahhütleri, ev sahibi tarafından fiyatlandırılan bir hasar talebi olarak gelmeden önce.

• Hiçbir şey tebliğ etmez

  Bildirim tebliği katı gerekliliklere sahip resmi bir işlemdir. Bunu yanlış yapmak feshin başarısız olmasının nedenidir.

Neyi değiştirir

Nasıl çalışır

Bu ajan, PROMIVO çalışma zamanı üzerinden sunucu tarafında çalışır. Her çalıştırma adım adım kaydedilir ve her araç çağrısı yürütülmeden önce izin kontrolünden geçer.

1. 1GirdiAjanın girdi şemasına göre doğrulanır
2. 2Modelclaude-opus-5, otomatik yedekle
3. 3Araçlarsearch_knowledge, extract_structured_data
4. 4İzinlerREAD eylemleri otomatik çalıştırır; daha yükseği onay bekler
5. 5ÇıktıÇıktı şemasına uyan yapılandırılmış sonuç
6. 6KayıtToken, süre ve her adım kaydedilir

Demo

Demo veriIllustrative sample output, abridged.

{
  "asAtDate": "2026-09-02",
  "currency": "USD",
  "properties": [],
  "breakWindowMonths": 9
}

{
  "calendar": [
    {
      "event": "Break option",
      "clause": "Clause 12.1 — six months' prior written notice.",
      "property": "Unit 4, Brightwell Estate",
      "actByDate": "2026-12-24",
      "daysToAct": 113,
      "eventDate": "2027-06-24",
      "valueAtStake": 1240000
    },
    {
      "event": "Rent review",
      "clause": "Schedule 3 — counter-notice within two months or the landlord's figure is deemed agreed.",
      "property": "Second floor, Meridian House",
      "actByDate": "2026-10-25",
      "daysToAct": 53,
      "eventDate": "2026-12-25",
      "valueAtStake": 96000
    }
  ],
  "escalate": true,
  "ambiguous": [
    "Dockside clause 8.2 requires the premises kept in \"good and substantial repair\" without a schedule of condition attached. What that means at lease end is exactly what a dilapidations claim argues about."
  ],
  "disclaimer": "A reading of the leases retrieved. Not legal advice, no notice served or drafted, no landlord contacted, no statement that any right is validly exercisable or any lease breached, and conditions whose status could not be established are reported as such rather than assumed satisfied.",
  "leasesRead": [
    "Unit 4, Brightwell Estate",
    "Second floor, Meridian House",
    "Warehouse 2, Dockside"
  ],
  "rentReviews": [
    "Meridian House: upward-only review, landlord's figure deemed agreed if no counter-notice within two months. Silence is the decision here, and the window closes in 53 days."
  ],
  "breakConditions": [
    {
      "status": "appears-satisfied",
      "wording": "\"...provided that on the Break Date there are no arrears of Rent or other sums due under this Lease\"",
      "property": "Unit 4, Brightwell Estate",
      "condition": "All rent and sums due paid up to the break date"
    },
    {
      "status": "appears-unsatisfied",
      "wording": "\"...and the Tenant gives vacant possession, having removed all alterations made by it\"",
      "property": "Unit 4, Brightwell Estate",
      "condition": "Vacant possession, and the premises reinstated"
    },
    {
      "status": "cannot-establish",
      "wording": "\"...by notice in writing served at the Landlord's registered office\"",
      "property": "Unit 4, Brightwell Estate",
      "condition": "Notice served on the landlord's registered office"
    }
  ],
  "couldNotRetrieve": [
    "A deed of variation for Meridian House is referenced in the lease and is not in the knowledge base."
  ],
  "escalationReason": "A break notice deadline falls in 113 days on a lease worth 1.24m, one of its conditions appears unsatisfied and another cannot be established; and a rent review counter-notice window closes in 53 days where silence deems the landlord's figure agreed.",
  "standingObligations": [
    "Brightwell: mezzanine and partitioning were installed in 2023. No landlord consent appears in the records, and clause 12.1 requires reinstatement before the break. This is the condition most likely to defeat the break, and it needs months of lead time."
  ],
  "serviceChargeWindows": [
    "Dockside: the 6% cap in clause 9.4 applies only if the certificate is queried within 21 days. The 2026 certificate arrived 14 days ago."
  ]
}

Gereksinimler

Kullanım senaryoları

Fiyatlandırma

SSS

Değerlendirmeler

Müşteriler bu ajanı çalıştırdıktan sonra değerlendirmeler açılır.