Tracciatore degli Eventi di Locazione
Trova la clausola di recesso prima che si chiuda la finestra
- 8regole invalicabili
- Cose che non deve mai fare, imposte a ogni esecuzione
- 5regole di passaggio
- Condizioni in cui si ferma e affida il lavoro a una persona
- 11campi in uscita
- Un risultato strutturato, non un paragrafo da rileggere
- ≤8passaggi per esecuzione
- Lavoro delimitato: al massimo 6 chiamate a strumenti, imposte dal runtime
Sola lettura per costruzione. Questo agente non ha alcun modo di inviare, spendere, pubblicare o impegnare nulla. Dove quel limite è il prodotto, toglierlo toglierebbe la ragione per fidarsi del risultato.
Panoramica
I contratti di locazione commerciale sono pieni di diritti con scadenza, e ognuno di essi è condizionato e implacabile. Un'opzione di recesso può di norma essere esercitata solo in una finestra temporale specifica, in una forma specifica, con il canone pagato fino ad allora e la restituzione dell'immobile libero da persone e cose — e se una qualsiasi condizione non è soddisfatta, il recesso fallisce e il contratto prosegue fino alla scadenza. Una revisione del canone non contestata entro la finestra prevista si considera spesso accettata all'importo proposto dal locatore. Un tetto agli oneri accessori si applica solo se il certificato viene contestato in tempo.
Nessuno di questi aspetti è difficile da gestire, eppure viene trascurato di continuo, perché i contratti vengono firmati da una persona, archiviati da un'altra, e le scadenze sono a tre anni di distanza quando vengono create e non sono compito di nessuno quando arrivano. I sistemi di gestione immobiliare registrano il canone e le date di scadenza; quasi nessuno registra le condizioni collegate a un recesso, che sono la parte che decide se questo funziona.
L'altra cosa nascosta in un portafoglio immobiliare è l'obbligo che si sta già disattendendo — standard di manutenzione, assicurazioni da mantenere, consensi da ottenere prima di eseguire modifiche. Questi emergono alla fine del contratto come una richiesta di dilapidations, quantificata dal locatore.
Questo agente legge i tuoi contratti di locazione e produce il calendario con le condizioni collegate a ciascuna data. Non fornisce consulenza legale e non notifica alcun atto: la notifica è un atto formale con requisiti rigorosi, e sbagliarla è il modo in cui un recesso fallisce.
Vantaggi
Recessi esercitati, non mancati
Un recesso mancato può costare anni di canone per uno spazio che hai già lasciato.
Revisioni contestate in tempo
Anziché considerate accettate per silenzio.
Dilapidations individuate per tempo
Mentre i lavori possono ancora essere eseguiti a tue spese, anziché alle loro.
Che cosa fa
Riporta le condizioni, non solo la data
Un recesso richiede il canone pagato, la restituzione dell'immobile libero da persone e cose, la forma corretta e la finestra corretta. I sistemi di gestione immobiliare registrano la data e nient'altro.
Conta a ritroso dalla scadenza
Un recesso che richiede un preavviso di sei mesi si decide sei mesi prima della data che tutti hanno segnato in agenda.
Individua le finestre di revisione del canone
Una revisione non contestata in tempo si considera spesso accettata all'importo proposto dal locatore. Il silenzio è la decisione.
Monitora i periodi per contestare gli oneri accessori
Un tetto massimo o un diritto di contestazione che esiste solo se il certificato viene contestato entro la finestra prevista.
Fa emergere gli obblighi già disattesi
Obblighi di manutenzione, assicurazione e consenso, prima che diventino una richiesta di dilapidations quantificata dal locatore.
Non notifica nulla
La notifica è un atto formale con requisiti rigorosi. Sbagliarla è il modo in cui un recesso fallisce.
Che cosa cambia
Che cosa cambia nella tua settimana
- Se ne occupa lui
- Il monitoraggio di ogni diritto e condizione con scadenza all'interno di un portafoglio di locazioni.
- Oggi lo fa
- Un sistema di gestione immobiliare che registra canone e date di scadenza, ma nessuna delle condizioni.
- Con quale frequenza
- Le scadenze arrivano anni dopo la firma del contratto, senza essere compito di nessuno.
- Lavoro manuale tipico
- Ogni clausola di recesso comporta condizioni che decidono se funzioni o meno.
Perché proprio Immobiliare. Un'opzione di recesso fallisce completamente se anche una sola condizione non è soddisfatta — canone in regola, restituzione dell'immobile libero da persone e cose, forma corretta, finestra corretta. Mancarne una di una sola settimana può costare altri cinque anni di canone.
Funziona senza sorveglianza
Lo avvii tu o lo avvia un evento, e arriva in fondo da solo. Niente resta in attesa che qualcuno sia alla scrivania.
Lo stesso standard ogni volta
Il duecentesimo elemento è trattato con il rigore del primo. La costanza è la parte che le persone non riescono a mantenere.
Non può agire da solo
Tracciatore degli Eventi di Locazione non ha alcun modo di inviare, spendere o impegnare. È proprio questo limite a rendere sicuro agire sul suo risultato.
Come funziona
Questo agente viene eseguito lato server tramite il runtime di PROMIVO. Ogni esecuzione viene registrata passo per passo e ogni chiamata a uno strumento viene verificata rispetto ai permessi prima di essere eseguita.
- 1InputConvalidato rispetto allo schema di input dell'agente
- 2Modelloclaude-opus-5 con fallback automatico
- 3Strumentisearch_knowledge, extract_structured_data
- 4PermessiEsegue automaticamente le azioni di livello READ; tutto ciò che sta sopra attende un'approvazione
- 5OutputRisultato strutturato conforme allo schema di output
- 6RegistrazioneToken, durata e ogni passaggio vengono registrati
Demo
Dati dimostrativiIllustrative sample output, abridged.
Input
{
"asAtDate": "2026-09-02",
"currency": "USD",
"properties": [],
"breakWindowMonths": 9
}Output
{
"calendar": [
{
"event": "Break option",
"clause": "Clause 12.1 — six months' prior written notice.",
"property": "Unit 4, Brightwell Estate",
"actByDate": "2026-12-24",
"daysToAct": 113,
"eventDate": "2027-06-24",
"valueAtStake": 1240000
},
{
"event": "Rent review",
"clause": "Schedule 3 — counter-notice within two months or the landlord's figure is deemed agreed.",
"property": "Second floor, Meridian House",
"actByDate": "2026-10-25",
"daysToAct": 53,
"eventDate": "2026-12-25",
"valueAtStake": 96000
}
],
"escalate": true,
"ambiguous": [
"Dockside clause 8.2 requires the premises kept in \"good and substantial repair\" without a schedule of condition attached. What that means at lease end is exactly what a dilapidations claim argues about."
],
"disclaimer": "A reading of the leases retrieved. Not legal advice, no notice served or drafted, no landlord contacted, no statement that any right is validly exercisable or any lease breached, and conditions whose status could not be established are reported as such rather than assumed satisfied.",
"leasesRead": [
"Unit 4, Brightwell Estate",
"Second floor, Meridian House",
"Warehouse 2, Dockside"
],
"rentReviews": [
"Meridian House: upward-only review, landlord's figure deemed agreed if no counter-notice within two months. Silence is the decision here, and the window closes in 53 days."
],
"breakConditions": [
{
"status": "appears-satisfied",
"wording": "\"...provided that on the Break Date there are no arrears of Rent or other sums due under this Lease\"",
"property": "Unit 4, Brightwell Estate",
"condition": "All rent and sums due paid up to the break date"
},
{
"status": "appears-unsatisfied",
"wording": "\"...and the Tenant gives vacant possession, having removed all alterations made by it\"",
"property": "Unit 4, Brightwell Estate",
"condition": "Vacant possession, and the premises reinstated"
},
{
"status": "cannot-establish",
"wording": "\"...by notice in writing served at the Landlord's registered office\"",
"property": "Unit 4, Brightwell Estate",
"condition": "Notice served on the landlord's registered office"
}
],
"couldNotRetrieve": [
"A deed of variation for Meridian House is referenced in the lease and is not in the knowledge base."
],
"escalationReason": "A break notice deadline falls in 113 days on a lease worth 1.24m, one of its conditions appears unsatisfied and another cannot be established; and a rent review counter-notice window closes in 53 days where silence deems the landlord's figure agreed.",
"standingObligations": [
"Brightwell: mezzanine and partitioning were installed in 2023. No landlord consent appears in the records, and clause 12.1 requires reinstatement before the break. This is the condition most likely to defeat the break, and it needs months of lead time."
],
"serviceChargeWindows": [
"Dockside: the 6% cap in clause 9.4 applies only if the certificate is queried within 21 days. The 2026 certificate arrived 14 days ago."
]
}Requisiti
Integrazioni
Non serve alcuna integrazione.
Prima di iniziare
- I tuoi contratti di locazione ed eventuali atti di variazione, in una knowledge base
- Canone attuale, oneri accessori e stato dei pagamenti per ciascun immobile
- Registrazioni di modifiche e consensi, ove disponibili
- Richiede il piano Accesso completo o superiore
Casi d'uso
Revisione del portafoglio
Ogni diritto e obbligo con scadenza, in un unico calendario.
Prima di una decisione immobiliare
Cosa consente effettivamente il contratto di ciascuna sede, ed entro quando.
Nel subentrare in un portafoglio
A cosa ti ha vincolato la persona che se n'è andata.
Riduzione dei costi
Da quali sedi potresti recedere, ed entro quale data si chiude questa possibilità.
Prezzo
Accesso completo
Fatturato mensilmente tramite il tuo abbonamento PROMIVO. Puoi disdire in qualsiasi momento.
Le esecuzioni consumano la disponibilità del tuo piano per esecuzioni di agenti e token. Vedi limiti del piano
Domande frequenti
Notifica gli atti?
No. La notifica di un atto ai sensi di un contratto di locazione è un atto formale con requisiti rigorosi su forma, destinatario e tempistica. Sbagliarla è una delle cause più comuni di fallimento di un recesso, ed è compito di un avvocato.
Si tratta di consulenza legale?
No, e non ne fornisce. Riporta ciò che dicono i tuoi contratti di locazione e ne cita il testo. Se una condizione sia soddisfatta è una questione legale che dipende da fatti specifici.
Cosa succede se un contratto è ambiguo?
Cita il testo e lo segnala come ambiguo, senza risolverlo. In una clausola di recesso, un'ambiguità è la cosa più importante da far emergere per tempo, perché richiede una consulenza mesi prima della finestra.
Recensioni
Le recensioni si aprono quando i clienti avranno eseguito questo agente.
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Dicci che cosa cambiare e il nostro team definirà una versione personalizzata per la tua azienda.
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