Analyste en Investissement Immobilier
Chaque chiffre montre ses hypothèses, et ce qui se passe si elles sont fausses
- 6règles strictes
- Ce qu'il ne doit jamais faire, appliqué à chaque exécution
- 5règles de transfert
- Les cas où il s'arrête et confie le travail à une personne
- 10champs de sortie
- Un résultat structuré, pas un paragraphe à relire
- ≤4étapes par exécution
- Travail borné : au plus 3 appels d'outils, imposé par le moteur d'exécution
Lecture seule par conception. Cet agent n'a aucun moyen d'envoyer, de dépenser, de publier ou de valider quoi que ce soit. Là où cette limite est le produit, la retirer supprimerait la raison de faire confiance au résultat.
Aperçu
La plupart des « calculateurs de rentabilité » immobiliers divisent le loyer annuel par le prix d'achat et appellent cela un rendement. Ce chiffre ignore les droits de mutation, les honoraires d'agence, la vacance, la gestion, l'entretien et le coût de l'argent — qui, ensemble, décident si l'opération tient.
Cet agent analyse sérieusement. Il construit le coût d'acquisition complet, modélise le résultat net d'exploitation après chaque charge récurrente, et rend le rendement brut, le rendement net, le retour sur les fonds réellement investis et le taux d'occupation d'équilibre dont l'opération a besoin pour survivre.
Deux choses le rendent utilisable par un professionnel. Chaque chiffre porte l'hypothèse sur laquelle il repose, de sorte que vous pouvez contester la donnée d'entrée plutôt que la conclusion. Et il modélise le scénario défavorable — loyer inférieur de 10 %, vacance plus forte, taux en hausse — pour que vous voyiez combien de choses doivent mal tourner avant que l'opération ne cesse de fonctionner.
Lorsqu'un chiffre est réellement inconnu, il le dit et montre la fourchette au lieu d'inventer de la précision.
Bénéfices
minutes, not hours
Une analyse en quelques minutes
Ce qu'un analyste fait dans un tableur en un après-midi.
Comparable d'une opération à l'autre
La même structure de coûts et les mêmes hypothèses à chaque fois, pour que deux biens puissent réellement être comparés.
Défendable devant un investisseur
Chaque chiffre traçable jusqu'à une donnée énoncée plutôt qu'un total inexpliqué.
Ce qu'il fait
Toute la structure de coûts, pas seulement le prix
Droits de mutation, honoraires d'agence et de notaire, ameublement et frais de clôture sont inclus par défaut plutôt qu'oubliés.
Le rendement net, pas le flatteur
Rendement brut, rendement net après charges d'exploitation, et retour sur les fonds réellement investis.
Taux d'occupation d'équilibre
Le taux en dessous duquel le bien cesse de s'autofinancer — le seul chiffre qui décide du risque.
Le scénario défavorable modélisé, pas évoqué
Loyer inférieur de 10 %, vacance plus forte, financement plus cher — chacun avec son effet sur le rendement.
Les hypothèses en surface
Chaque donnée d'entrée est énoncée et sourcée, pour que vous discutiez l'hypothèse au lieu de la conclusion.
Honnête sur les manques
Une charge de copropriété inconnue est signalée comme inconnue avec une fourchette, jamais inventée en chiffre précis.
Ce que cela change
Ce que cela change à votre semaine
- Ce qu'il reprend
- Analyser une opération — rendements, coûts, sensibilités — avant de s'engager.
- Fait aujourd'hui par
- L'investisseur, dans un tableur hérité de quelqu'un d'autre.
- À quelle fréquence
- À chaque opération étudiée.
- Effort manuel habituel
- Une analyse défendable, c'est une demi-journée par bien.
Pourquoi Immobilier en particulier. Énoncer les hypothèses rend le chiffre discutable, et c'est le seul type de chiffre sur lequel il vaille la peine d'agir.
Fonctionne sans surveillance
Lancé par vous ou par un événement, il termine seul. Rien n'attend que quelqu'un soit à son bureau.
La même exigence à chaque fois
Le deux centième élément est tenu au niveau du premier. La régularité est la part que les humains ne tiennent pas.
Il ne peut pas agir de lui-même
Analyste en Investissement Immobilier n'a aucun moyen d'envoyer, de dépenser ou d'engager quoi que ce soit. C'est précisément cette limite qui rend son résultat sûr à exploiter.
Comment il fonctionne
Cet agent s'exécute côté serveur via l'environnement d'exécution PROMIVO. Chaque exécution est journalisée étape par étape et chaque appel d'outil est soumis à une vérification des autorisations avant d'être exécuté.
- 1EntréeValidée par rapport au schéma d'entrée de l'agent
- 2Modèleclaude-opus-5 avec repli automatique
- 3Outilsextract_structured_data
- 4PermissionsExécute automatiquement les actions READ ; tout ce qui est au-dessus attend une validation
- 5SortieRésultat structuré conforme au schéma de sortie
- 6JournalisationJetons, durée et chaque étape sont enregistrés
Démo
Données de démonstrationIllustrative sample output, abridged.
Entrée
{
"currency": "USD",
"location": "Istanbul, Türkiye",
"propertyType": "2+1 apartment",
"purchasePrice": 250000,
"expectedMonthlyRent": 1400
}Sortie
{
"returns": {
"paybackYears": 24.4,
"netYieldPercent": 4.1,
"cashOnCashPercent": 4.1,
"grossYieldPercent": 6.7,
"breakEvenOccupancyPercent": 61.2
},
"unknowns": [
{
"item": "Annual service charge (aidat)",
"rangeAssumed": "USD 600–1,400",
"effectOnResult": "Net yield moves between 3.8% and 4.4%."
}
],
"disclaimer": "This is an analysis of the figures supplied under the assumptions listed. It is not investment, tax or legal advice.",
"sensitivity": [
{
"comment": "Still covers costs, but payback extends beyond 29 years.",
"scenario": "Rent 10% below expectation",
"netYieldPercent": 3.4
},
{
"comment": "Break-even occupancy is 61%, so this remains survivable.",
"scenario": "One extra month vacant each year",
"netYieldPercent": 3.5
}
]
}Prérequis
Intégrations
Aucune intégration requise.
Avant de commencer
- Prix d'achat et loyer attendu
- La localisation, pour pouvoir raisonner sur les coûts locaux
- Tout chiffre connu : taxes, honoraires, charges, conditions de financement
- Nécessite le forfait Accès complet ou supérieur
Cas d'usage
Filtrer avant de visiter
Analysez dix annonces et visitez les deux qui survivent.
Analyse destinée à l'investisseur
Donnez à un acheteur des chiffres qu'il peut vérifier plutôt qu'une plaquette.
Comparaison de portefeuille
Classez les biens détenus ou candidats sur la même base.
Tarifs
Accès complet
Facturé mensuellement via votre abonnement PROMIVO. Résiliable à tout moment.
Les exécutions consomment le quota de votre offre pour les exécutions d’agents et les tokens. Voir les limites de l’offre
FAQ
Est-ce un conseil financier ?
Non. C'est une analyse des chiffres que vous fournissez, sous des hypothèses qu'il énonce ouvertement. Il ne recommande pas d'investir, et il le dit dans chaque résultat. Une décision d'investissement demande un conseiller agréé qui connaît votre situation.
Et si j'ignore les charges ou le taux d'imposition ?
Il signale le chiffre comme inconnu, utilise une fourchette annoncée et montre de combien le résultat bouge sur cette fourchette — plutôt que d'inventer un nombre qui donnerait à l'analyse l'air d'être terminée.
En quoi est-ce différent d'un calculateur de rendement ?
Un calculateur divise le loyer par le prix. Celui-ci construit le coût d'acquisition complet, modélise le revenu net après chaque charge récurrente, donne le taux d'occupation d'équilibre et modélise le scénario défavorable. L'écart se traduit en général par plusieurs points de rendement réel.
Avis
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