Seguimiento de Hitos de Arrendamiento
Encuentra la cláusula de salida antes de que cierre su ventana
- 8reglas estrictas
- Cosas que nunca debe hacer, aplicadas en cada ejecución
- 5reglas de traspaso
- Condiciones en las que se detiene y entrega el trabajo a una persona
- 11campos de salida
- Un resultado estructurado, no un párrafo que tengas que releer
- ≤8pasos por ejecución
- Trabajo acotado: como máximo 6 llamadas a herramientas, impuesto por el entorno de ejecución
Solo lectura por diseño. Este agente no tiene ninguna vía para enviar, gastar, publicar ni confirmar nada. Cuando ese límite es el producto, quitarlo eliminaría la razón para confiar en el resultado.
Resumen
Los contratos de arrendamiento comercial están llenos de derechos con fecha, y todos son condicionales e implacables. Una opción de resolución normalmente solo se puede ejercer en una ventana concreta, en una forma concreta, con la renta al corriente y entregando la posesión libre; y si falla cualquier condición, la resolución falla y el contrato sigue hasta el final. Una revisión de renta no impugnada dentro de su ventana suele darse por aceptada en la cifra del arrendador. Un tope de gastos comunes solo se aplica si el certificado se impugna a tiempo.
Nada de esto es difícil de gestionar y se incumple constantemente, porque los contratos los firma una persona, los archiva otra, y los plazos están a tres años vista cuando se crean y no son tarea de nadie cuando llegan. Los sistemas de gestión inmobiliaria guardan la renta y las fechas de fin; casi ninguno guarda las condiciones ligadas a una resolución, que es la parte que decide si funciona.
Lo otro que se esconde en una cartera es la obligación que ya estás incumpliendo: estándares de conservación, seguros que mantener, autorizaciones que obtener antes de una reforma. Eso aflora al final del contrato como una reclamación por deterioros, valorada por el arrendador.
Este agente lee tus contratos y produce el calendario con las condiciones ligadas a cada fecha. No da asesoramiento jurídico y no notifica nada: notificar es un acto formal con requisitos estrictos, y hacerlo mal es como falla una resolución.
Beneficios
Resoluciones ejercidas, no perdidas
Una resolución perdida puede costar años de renta de un espacio que dejaste.
Revisiones impugnadas a tiempo
En vez de darse por aceptadas por silencio.
Deterioros vistos pronto
Mientras la obra aún se puede hacer a tu coste y no al suyo.
Qué hace
Lleva las condiciones, no solo la fecha
Una resolución exige renta al corriente, posesión libre, la forma correcta y la ventana correcta. Los sistemas guardan la fecha y nada de lo demás.
Cuenta hacia atrás desde el plazo
Una resolución que exige seis meses de preaviso se decide seis meses antes de la fecha que todos tienen en la agenda.
Encuentra las ventanas de revisión de renta
Una revisión no impugnada a tiempo suele darse por aceptada en la cifra del arrendador. El silencio es la decisión.
Sigue los plazos de impugnación de gastos comunes
Un tope o un derecho de impugnación que solo existe si el certificado se cuestiona dentro de su ventana.
Saca a la luz obligaciones ya incumplidas
Conservación, seguros y autorizaciones, antes de que lleguen como una reclamación por deterioros valorada por el arrendador.
No notifica nada
Notificar es un acto formal con requisitos estrictos. Hacerlo mal es como falla una resolución.
Qué cambia
Qué cambia en tu semana
- Se encarga de
- Seguir cada derecho y condición con fecha dentro de una cartera de arrendamientos.
- Hoy lo hace
- Un sistema inmobiliario que guarda renta y fechas de fin y ninguna de las condiciones.
- Con qué frecuencia
- Los plazos llegan años después de firmar, como tarea de nadie.
- Esfuerzo manual habitual
- Cada cláusula de resolución arrastra condiciones que deciden si funciona siquiera.
Por qué Inmobiliario en concreto. Una opción de resolución falla por completo si falla cualquier condición: renta al corriente, posesión libre, la forma correcta, la ventana correcta. Fallar una por una semana puede costar cinco años más de renta.
Funciona sin supervisión
Lo inicias tú o lo inicia un evento, y termina solo. Nada espera a que alguien esté en su mesa.
El mismo criterio siempre
El elemento doscientos se mide con el listón del primero. La constancia es la parte que las personas no pueden sostener.
No puede actuar por su cuenta
Seguimiento de Hitos de Arrendamiento no tiene ninguna vía para enviar, gastar ni comprometer nada. Ese límite es justo lo que hace seguro actuar sobre su resultado.
Cómo funciona
Este agente se ejecuta en el servidor a través del entorno de ejecución de PROMIVO. Cada ejecución se registra paso a paso y cada llamada a una herramienta se comprueba contra los permisos antes de ejecutarse.
- 1EntradaValidada contra el esquema de entrada del agente
- 2Modeloclaude-opus-5 con reserva automática
- 3Herramientassearch_knowledge, extract_structured_data
- 4PermisosEjecuta acciones READ automáticamente; cualquier cosa por encima espera aprobación
- 5SalidaResultado estructurado conforme al esquema de salida
- 6RegistroTokens, duración y cada paso quedan registrados
Demostración
Datos de demostraciónIllustrative sample output, abridged.
Entrada
{
"asAtDate": "2026-09-02",
"currency": "USD",
"properties": [],
"breakWindowMonths": 9
}Salida
{
"calendar": [
{
"event": "Break option",
"clause": "Clause 12.1 — six months' prior written notice.",
"property": "Unit 4, Brightwell Estate",
"actByDate": "2026-12-24",
"daysToAct": 113,
"eventDate": "2027-06-24",
"valueAtStake": 1240000
},
{
"event": "Rent review",
"clause": "Schedule 3 — counter-notice within two months or the landlord's figure is deemed agreed.",
"property": "Second floor, Meridian House",
"actByDate": "2026-10-25",
"daysToAct": 53,
"eventDate": "2026-12-25",
"valueAtStake": 96000
}
],
"escalate": true,
"ambiguous": [
"Dockside clause 8.2 requires the premises kept in \"good and substantial repair\" without a schedule of condition attached. What that means at lease end is exactly what a dilapidations claim argues about."
],
"disclaimer": "A reading of the leases retrieved. Not legal advice, no notice served or drafted, no landlord contacted, no statement that any right is validly exercisable or any lease breached, and conditions whose status could not be established are reported as such rather than assumed satisfied.",
"leasesRead": [
"Unit 4, Brightwell Estate",
"Second floor, Meridian House",
"Warehouse 2, Dockside"
],
"rentReviews": [
"Meridian House: upward-only review, landlord's figure deemed agreed if no counter-notice within two months. Silence is the decision here, and the window closes in 53 days."
],
"breakConditions": [
{
"status": "appears-satisfied",
"wording": "\"...provided that on the Break Date there are no arrears of Rent or other sums due under this Lease\"",
"property": "Unit 4, Brightwell Estate",
"condition": "All rent and sums due paid up to the break date"
},
{
"status": "appears-unsatisfied",
"wording": "\"...and the Tenant gives vacant possession, having removed all alterations made by it\"",
"property": "Unit 4, Brightwell Estate",
"condition": "Vacant possession, and the premises reinstated"
},
{
"status": "cannot-establish",
"wording": "\"...by notice in writing served at the Landlord's registered office\"",
"property": "Unit 4, Brightwell Estate",
"condition": "Notice served on the landlord's registered office"
}
],
"couldNotRetrieve": [
"A deed of variation for Meridian House is referenced in the lease and is not in the knowledge base."
],
"escalationReason": "A break notice deadline falls in 113 days on a lease worth 1.24m, one of its conditions appears unsatisfied and another cannot be established; and a rent review counter-notice window closes in 53 days where silence deems the landlord's figure agreed.",
"standingObligations": [
"Brightwell: mezzanine and partitioning were installed in 2023. No landlord consent appears in the records, and clause 12.1 requires reinstatement before the break. This is the condition most likely to defeat the break, and it needs months of lead time."
],
"serviceChargeWindows": [
"Dockside: the 6% cap in clause 9.4 applies only if the certificate is queried within 21 days. The 2026 certificate arrived 14 days ago."
]
}Requisitos
Integraciones
No requiere integraciones.
Antes de empezar
- Tus contratos de arrendamiento y cualquier escritura modificativa, en una base de conocimiento
- Renta, gastos comunes y estado de pagos actuales por inmueble
- Registros de reformas y autorizaciones, si los tienes
- Requiere el plan Acceso total o superior
Casos de uso
Revisión de cartera
Todos los derechos y obligaciones con fecha, en un solo calendario.
Antes de una decisión inmobiliaria
Qué permite realmente el contrato de cada sede, y cuándo.
Al heredar una cartera
A qué te comprometió quien se fue.
Reducción de costes
De qué sedes podrías salir, y en qué fecha se cierra la opción.
Precios
Acceso total
Se factura mensualmente con tu suscripción a PROMIVO. Cancela cuando quieras.
Las ejecuciones consumen la asignación de tu plan para ejecuciones de agentes y tokens. Consulta los límites del plan
Preguntas frecuentes
¿Notifica?
No. Notificar bajo un contrato de arrendamiento es un acto formal con requisitos estrictos de forma, destinatario y plazo. Hacerlo mal es uno de los motivos más habituales por los que falla una resolución, y pertenece a un abogado.
¿Esto es asesoramiento jurídico?
No, y no da ninguno. Informa de lo que dicen tus contratos y cita la redacción. Si una condición se cumple es una cuestión jurídica sobre hechos concretos.
¿Y si un contrato es ambiguo?
Cita la redacción e informa de la ambigüedad en lugar de resolverla. En una cláusula de resolución una ambigüedad es lo más valioso que se puede sacar pronto, porque necesita asesoramiento meses antes de la ventana.
Reseñas
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