Analyst für Immobilieninvestments
Jede Zahl zeigt ihre Annahmen und was passiert, wenn sie falsch sind
- 6harte Regeln
- Dinge, die er nie tun darf — in jedem Lauf durchgesetzt
- 5Übergaberegeln
- Bedingungen, unter denen er anhält und die Arbeit an einen Menschen übergibt
- 10Ausgabefelder
- Ein strukturiertes Ergebnis, kein Absatz, den Sie noch einmal lesen müssen
- ≤4Schritte pro Lauf
- Begrenzte Arbeit: höchstens 3 Werkzeugaufrufe, von der Laufzeitumgebung durchgesetzt
Nur lesend, konstruktionsbedingt. Dieser Agent hat keinen Weg, etwas zu senden, auszugeben, zu veröffentlichen oder festzuschreiben. Wo diese Grenze das Produkt ist, würde ihre Aufhebung den Grund entfernen, der Ausgabe zu vertrauen.
Überblick
Die meisten Immobilien-Renditerechner teilen die Jahresmiete durch den Kaufpreis und nennen das eine Rendite. Diese Zahl ignoriert Grunderwerbsteuer, Maklergebühren, Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung und die Kosten des Geldes — und die entscheiden zusammen, ob sich ein Objekt trägt.
Dieser Agent rechnet sauber. Er baut die vollständigen Anschaffungskosten auf, modelliert den Reinertrag nach allen laufenden Kosten und meldet Bruttorendite, Nettorendite, Eigenkapitalrendite und die Auslastung, ab der das Objekt sich gerade noch trägt.
Zwei Dinge machen ihn für Profis brauchbar. Jede Zahl trägt die Annahme, auf der sie ruht — Sie können also die Eingabe bestreiten statt der Schlussfolgerung. Und er rechnet den Abwärtsfall: Miete 10 % niedriger, mehr Leerstand, teureres Geld — damit Sie sehen, wie viel schiefgehen muss, bevor das Objekt nicht mehr trägt.
Wo eine Zahl wirklich unbekannt ist, sagt er das und zeigt eine Spanne, statt Genauigkeit zu erfinden.
Nutzen
minutes, not hours
Kalkulation in Minuten
Was eine Analystin an einem Nachmittag in einer Tabelle macht.
Über Objekte hinweg vergleichbar
Jedes Mal derselbe Kostenblock und dieselben Annahmen, sodass zwei Objekte tatsächlich vergleichbar sind.
Vor Investoren vertretbar
Jede Zahl auf eine genannte Eingabe zurückführbar statt auf eine unerklärte Summe.
Was er tut
Der ganze Kostenblock, nicht nur der Preis
Grunderwerbsteuer, Makler- und Notarkosten, Ausstattung und Nebenkosten sind voreingestellt enthalten statt vergessen.
Nettorendite, nicht die schmeichelnde
Bruttorendite, Nettorendite nach Bewirtschaftungskosten und Eigenkapitalrendite auf das tatsächlich eingesetzte Geld.
Auslastung am Break-even
Die Auslastungsquote, unter der das Objekt sich nicht mehr selbst trägt — die eine Zahl, die das Risiko entscheidet.
Abwärtsfall gerechnet, nicht erwähnt
Miete 10 % darunter, mehr Leerstand, teureres Geld — jeweils mit der Wirkung auf die Rendite.
Annahmen an der Oberfläche
Jede Eingabe wird genannt und belegt, damit Sie über die Annahme streiten statt über das Ergebnis.
Ehrlich über Lücken
Ein unbekanntes Hausgeld wird als unbekannt mit einer Spanne gemeldet, nie als genaue Zahl erfunden.
Was sich ändert
Was das an Ihrer Woche ändert
- Übernimmt
- Ein Objekt vor der Bindung durchzurechnen — Renditen, Kosten, Empfindlichkeiten.
- Erledigt das heute
- Die Investorin, in einer von jemand anderem geerbten Tabelle.
- Wie oft
- Bei jedem geprüften Objekt.
- Üblicher manueller Aufwand
- Eine vertretbare Kalkulation kostet einen halben Tag je Objekt.
Warum gerade Immobilien. Annahmen zu nennen macht die Zahl bestreitbar — und nur nach so einer Zahl lohnt es sich zu handeln.
Läuft unbeaufsichtigt
Von Ihnen oder von einem Ereignis gestartet, und er bringt es allein zu Ende. Nichts wartet darauf, dass jemand am Schreibtisch sitzt.
Jedes Mal derselbe Maßstab
Der zweihundertste Vorgang wird an derselben Latte gemessen wie der erste. Beständigkeit ist der Teil, den Menschen nicht durchhalten.
Er kann nicht von sich aus handeln
Analyst für Immobilieninvestments hat keinen Weg, etwas zu senden, auszugeben oder zuzusagen. Genau diese Grenze macht es sicher, auf seine Ausgabe hin zu handeln.
Wie er arbeitet
Dieser Agent läuft serverseitig in der PROMIVO-Laufzeit. Jeder Lauf wird Schritt für Schritt protokolliert, und jeder Tool-Aufruf wird vor der Ausführung auf Berechtigung geprüft.
- 1EingabeGegen das Eingabeschema des Agenten geprüft
- 2Modellclaude-opus-5 mit automatischem Ausweichmodell
- 3Werkzeugeextract_structured_data
- 4BerechtigungenFührt READ-Aktionen automatisch aus; alles darüber wartet auf Freigabe
- 5AusgabeStrukturiertes Ergebnis nach dem Ausgabeschema
- 6ProtokollierungToken, Dauer und jeder Schritt werden festgehalten
Demo
DemodatenIllustrative sample output, abridged.
Eingabe
{
"currency": "USD",
"location": "Istanbul, Türkiye",
"propertyType": "2+1 apartment",
"purchasePrice": 250000,
"expectedMonthlyRent": 1400
}Ausgabe
{
"returns": {
"paybackYears": 24.4,
"netYieldPercent": 4.1,
"cashOnCashPercent": 4.1,
"grossYieldPercent": 6.7,
"breakEvenOccupancyPercent": 61.2
},
"unknowns": [
{
"item": "Annual service charge (aidat)",
"rangeAssumed": "USD 600–1,400",
"effectOnResult": "Net yield moves between 3.8% and 4.4%."
}
],
"disclaimer": "This is an analysis of the figures supplied under the assumptions listed. It is not investment, tax or legal advice.",
"sensitivity": [
{
"comment": "Still covers costs, but payback extends beyond 29 years.",
"scenario": "Rent 10% below expectation",
"netYieldPercent": 3.4
},
{
"comment": "Break-even occupancy is 61%, so this remains survivable.",
"scenario": "One extra month vacant each year",
"netYieldPercent": 3.5
}
]
}Voraussetzungen
Integrationen
Keine Integrationen erforderlich.
Bevor Sie beginnen
- Kaufpreis und erwartete Miete
- Die Lage, damit über örtliche Kosten sauber argumentiert werden kann
- Alle bekannten Zahlen: Steuern, Gebühren, Hausgeld, Finanzierungskonditionen
- Erfordert den Tarif Voller Zugang oder höher
Anwendungsfälle
Vorauswahl vor der Besichtigung
Zehn Angebote durchrechnen und die zwei besichtigen, die übrig bleiben.
Analyse für Investoren
Einer Käuferin Zahlen geben, die sie prüfen kann, statt eines Prospekts.
Portfoliovergleich
Gehaltene und mögliche Objekte auf derselben Grundlage ordnen.
Preise
Voller Zugang
Monatliche Abrechnung über Ihr PROMIVO-Abonnement. Jederzeit kündbar.
Läufe verbrauchen das Kontingent Ihres Plans für Agentenausführungen und Token. Siehe Plangrenzen
FAQ
Ist das Finanzberatung?
Nein. Es ist eine Auswertung der Zahlen, die Sie liefern, unter offen genannten Annahmen. Er empfiehlt keine Investition und sagt das in jeder Ausgabe. Anlageentscheidungen brauchen eine zugelassene Beraterin, die Ihre Lage kennt.
Was, wenn ich Hausgeld oder Steuersatz nicht kenne?
Er meldet die Zahl als unbekannt, nutzt eine genannte Spanne und zeigt, wie stark sich das Ergebnis über diese Spanne bewegt — statt eine Zahl zu erfinden, die die Auswertung fertig aussehen lässt.
Wie unterscheidet sich das von einem Renditerechner?
Ein Rechner teilt Miete durch Preis. Dieser Agent baut die vollständigen Anschaffungskosten auf, modelliert den Reinertrag nach allen laufenden Kosten, meldet die Break-even-Auslastung und rechnet den Abwärtsfall. Der Unterschied macht meist mehrere Prozentpunkte tatsächlicher Rendite aus.
Bewertungen
Bewertungen öffnen sich, sobald Kunden diesen Agenten ausgeführt haben.
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