Tracker für Mietvertragstermine
Findet das Sonderkündigungsrecht, bevor sein Zeitfenster schließt
- 8harte Regeln
- Dinge, die er nie tun darf — in jedem Lauf durchgesetzt
- 5Übergaberegeln
- Bedingungen, unter denen er anhält und die Arbeit an einen Menschen übergibt
- 11Ausgabefelder
- Ein strukturiertes Ergebnis, kein Absatz, den Sie noch einmal lesen müssen
- ≤8Schritte pro Lauf
- Begrenzte Arbeit: höchstens 6 Werkzeugaufrufe, von der Laufzeitumgebung durchgesetzt
Nur lesend, konstruktionsbedingt. Dieser Agent hat keinen Weg, etwas zu senden, auszugeben, zu veröffentlichen oder festzuschreiben. Wo diese Grenze das Produkt ist, würde ihre Aufhebung den Grund entfernen, der Ausgabe zu vertrauen.
Überblick
Gewerbemietverträge sind voller datierter Rechte, und jedes ist bedingt und unnachsichtig. Ein Sonderkündigungsrecht lässt sich meist nur in einem bestimmten Fenster ausüben, in einer bestimmten Form, mit bis dato gezahlter Miete und geräumter Übergabe — und scheitert eine der Bedingungen, scheitert die Kündigung und der Vertrag läuft bis zum Ende. Eine Mietanpassung, die nicht innerhalb ihres Fensters bestritten wird, gilt oft als zum Betrag des Vermieters vereinbart. Eine Obergrenze bei den Nebenkosten gilt nur, wenn die Abrechnung rechtzeitig beanstandet wird.
Nichts davon ist schwer zu verwalten, und es wird ständig versäumt — weil Verträge von einer Person unterschrieben, von einer anderen abgelegt werden und die Fristen bei ihrer Entstehung drei Jahre entfernt und bei ihrem Eintreten niemandes Aufgabe sind. Immobiliensysteme führen Miete und Enddatum; fast keines führt die Bedingungen eines Sonderkündigungsrechts — und genau die entscheiden, ob es funktioniert.
Das andere, was sich in einem Portfolio versteckt, ist die Pflicht, die Sie bereits verletzen — Instandhaltungsstandards, zu unterhaltende Versicherungen, Zustimmungen, die vor Umbauten einzuholen sind. Die tauchen zum Vertragsende als Instandsetzungsforderung auf, bepreist vom Vermieter.
Dieser Agent liest Ihre Verträge und erzeugt den Kalender samt der Bedingungen an jedem Datum. Er gibt keine Rechtsberatung und stellt keine Erklärung zu: Das ist ein Formalakt mit strengen Anforderungen, und es falsch zu machen ist der Weg, auf dem eine Sonderkündigung scheitert.
Nutzen
Kündigungsrechte ausgeübt statt versäumt
Ein versäumtes Sonderkündigungsrecht kann Jahre Miete für Flächen kosten, die Sie verlassen haben.
Anpassungen rechtzeitig bestritten
Statt durch Schweigen als vereinbart zu gelten.
Instandsetzung früh gesehen
Solange die Arbeit noch zu Ihren Kosten statt zu deren erledigt werden kann.
Was er tut
Trägt die Bedingungen, nicht nur das Datum
Eine Sonderkündigung braucht gezahlte Miete, geräumte Übergabe, die richtige Form und das richtige Fenster. Immobiliensysteme führen das Datum und nichts davon.
Rechnet von der Frist zurück
Eine Kündigung mit sechs Monaten Vorlauf entscheidet sich sechs Monate vor dem Datum, das alle im Kalender haben.
Findet Fenster für Mietanpassungen
Eine nicht rechtzeitig bestrittene Anpassung gilt oft als zum Betrag des Vermieters vereinbart. Schweigen ist die Entscheidung.
Verfolgt Beanstandungsfristen bei Nebenkosten
Eine Obergrenze oder ein Widerspruchsrecht, das nur besteht, wenn die Abrechnung innerhalb ihres Fensters beanstandet wird.
Macht bereits verletzte Pflichten sichtbar
Instandhaltungs-, Versicherungs- und Zustimmungspflichten, bevor sie als vom Vermieter bepreiste Instandsetzungsforderung ankommen.
Stellt nichts zu
Eine Erklärung zuzustellen ist ein Formalakt mit strengen Anforderungen. Es falsch zu machen ist der Weg, auf dem eine Sonderkündigung scheitert.
Was sich ändert
Was das an Ihrer Woche ändert
- Übernimmt
- Jedes datierte Recht und jede Bedingung in einem Mietvertragsportfolio zu verfolgen.
- Erledigt das heute
- Ein Immobiliensystem, das Miete und Enddatum führt und keine der Bedingungen.
- Wie oft
- Fristen treffen Jahre nach der Unterschrift ein, als niemandes Aufgabe.
- Üblicher manueller Aufwand
- Jede Kündigungsklausel trägt Bedingungen, die darüber entscheiden, ob sie überhaupt wirkt.
Warum gerade Immobilien. Ein Sonderkündigungsrecht scheitert vollständig, wenn eine Bedingung scheitert — Miete gezahlt, geräumte Übergabe, richtige Form, richtiges Fenster. Eine um eine Woche verpasste kann fünf weitere Jahre Miete kosten.
Läuft unbeaufsichtigt
Von Ihnen oder von einem Ereignis gestartet, und er bringt es allein zu Ende. Nichts wartet darauf, dass jemand am Schreibtisch sitzt.
Jedes Mal derselbe Maßstab
Der zweihundertste Vorgang wird an derselben Latte gemessen wie der erste. Beständigkeit ist der Teil, den Menschen nicht durchhalten.
Er kann nicht von sich aus handeln
Tracker für Mietvertragstermine hat keinen Weg, etwas zu senden, auszugeben oder zuzusagen. Genau diese Grenze macht es sicher, auf seine Ausgabe hin zu handeln.
Wie er arbeitet
Dieser Agent läuft serverseitig in der PROMIVO-Laufzeit. Jeder Lauf wird Schritt für Schritt protokolliert, und jeder Tool-Aufruf wird vor der Ausführung auf Berechtigung geprüft.
- 1EingabeGegen das Eingabeschema des Agenten geprüft
- 2Modellclaude-opus-5 mit automatischem Ausweichmodell
- 3Werkzeugesearch_knowledge, extract_structured_data
- 4BerechtigungenFührt READ-Aktionen automatisch aus; alles darüber wartet auf Freigabe
- 5AusgabeStrukturiertes Ergebnis nach dem Ausgabeschema
- 6ProtokollierungToken, Dauer und jeder Schritt werden festgehalten
Demo
DemodatenIllustrative sample output, abridged.
Eingabe
{
"asAtDate": "2026-09-02",
"currency": "USD",
"properties": [],
"breakWindowMonths": 9
}Ausgabe
{
"calendar": [
{
"event": "Break option",
"clause": "Clause 12.1 — six months' prior written notice.",
"property": "Unit 4, Brightwell Estate",
"actByDate": "2026-12-24",
"daysToAct": 113,
"eventDate": "2027-06-24",
"valueAtStake": 1240000
},
{
"event": "Rent review",
"clause": "Schedule 3 — counter-notice within two months or the landlord's figure is deemed agreed.",
"property": "Second floor, Meridian House",
"actByDate": "2026-10-25",
"daysToAct": 53,
"eventDate": "2026-12-25",
"valueAtStake": 96000
}
],
"escalate": true,
"ambiguous": [
"Dockside clause 8.2 requires the premises kept in \"good and substantial repair\" without a schedule of condition attached. What that means at lease end is exactly what a dilapidations claim argues about."
],
"disclaimer": "A reading of the leases retrieved. Not legal advice, no notice served or drafted, no landlord contacted, no statement that any right is validly exercisable or any lease breached, and conditions whose status could not be established are reported as such rather than assumed satisfied.",
"leasesRead": [
"Unit 4, Brightwell Estate",
"Second floor, Meridian House",
"Warehouse 2, Dockside"
],
"rentReviews": [
"Meridian House: upward-only review, landlord's figure deemed agreed if no counter-notice within two months. Silence is the decision here, and the window closes in 53 days."
],
"breakConditions": [
{
"status": "appears-satisfied",
"wording": "\"...provided that on the Break Date there are no arrears of Rent or other sums due under this Lease\"",
"property": "Unit 4, Brightwell Estate",
"condition": "All rent and sums due paid up to the break date"
},
{
"status": "appears-unsatisfied",
"wording": "\"...and the Tenant gives vacant possession, having removed all alterations made by it\"",
"property": "Unit 4, Brightwell Estate",
"condition": "Vacant possession, and the premises reinstated"
},
{
"status": "cannot-establish",
"wording": "\"...by notice in writing served at the Landlord's registered office\"",
"property": "Unit 4, Brightwell Estate",
"condition": "Notice served on the landlord's registered office"
}
],
"couldNotRetrieve": [
"A deed of variation for Meridian House is referenced in the lease and is not in the knowledge base."
],
"escalationReason": "A break notice deadline falls in 113 days on a lease worth 1.24m, one of its conditions appears unsatisfied and another cannot be established; and a rent review counter-notice window closes in 53 days where silence deems the landlord's figure agreed.",
"standingObligations": [
"Brightwell: mezzanine and partitioning were installed in 2023. No landlord consent appears in the records, and clause 12.1 requires reinstatement before the break. This is the condition most likely to defeat the break, and it needs months of lead time."
],
"serviceChargeWindows": [
"Dockside: the 6% cap in clause 9.4 applies only if the certificate is queried within 21 days. The 2026 certificate arrived 14 days ago."
]
}Voraussetzungen
Integrationen
Keine Integrationen erforderlich.
Bevor Sie beginnen
- Ihre Mietverträge und Nachträge, in einer Wissensdatenbank
- Aktuelle Miete, Nebenkosten und Zahlungsstand je Objekt
- Aufzeichnungen zu Umbauten und Zustimmungen, soweit vorhanden
- Erfordert den Tarif Voller Zugang oder höher
Anwendungsfälle
Portfolioüberprüfung
Jedes datierte Recht und jede Pflicht in einem Kalender.
Vor einer Immobilienentscheidung
Was der Vertrag jedes Standorts tatsächlich zulässt, und wann.
Übernahme eines Portfolios
Wozu die Person, die gegangen ist, Sie verpflichtet hat.
Kostensenkung
Welche Standorte Sie verlassen könnten und ab wann die Wahl zufällt.
Preise
Voller Zugang
Monatliche Abrechnung über Ihr PROMIVO-Abonnement. Jederzeit kündbar.
Läufe verbrauchen das Kontingent Ihres Plans für Agentenausführungen und Token. Siehe Plangrenzen
FAQ
Stellt er Erklärungen zu?
Nein. Eine Erklärung unter einem Mietvertrag zuzustellen ist ein Formalakt mit strengen Anforderungen an Form, Empfänger und Zeitpunkt. Es falsch zu machen ist einer der häufigsten Gründe, warum eine Sonderkündigung scheitert, und gehört einer Anwältin.
Ist das Rechtsberatung?
Nein, und er gibt keine. Er berichtet, was Ihre Verträge sagen, und zitiert den Wortlaut. Ob eine Bedingung erfüllt ist, ist eine Rechtsfrage zu konkreten Tatsachen.
Was, wenn ein Vertrag mehrdeutig ist?
Er zitiert den Wortlaut und meldet ihn als mehrdeutig, statt ihn aufzulösen. Bei einer Kündigungsklausel ist eine Mehrdeutigkeit das Wertvollste, was früh sichtbar werden kann, denn sie braucht Monate vor dem Fenster Beratung.
Bewertungen
Bewertungen öffnen sich, sobald Kunden diesen Agenten ausgeführt haben.
Soll dieser Agent anders arbeiten?
Sagen Sie uns, was sich ändern soll, und unser Team bestimmt den Umfang einer eigenen Fassung für Ihr Unternehmen.
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