وكيل تحليل الاستثمار العقاري

نظرة عامة

الفوائد

ماذا يفعل

• كامل هيكل التكاليف، لا السعر فقط

  ضريبة التملك ورسوم الوكالة والرسوم القانونية وتكاليف التجهيز والإغلاق مُدرجة افتراضيًا بدلًا من أن تُنسى.

• العائد الصافي، لا العائد المُجمَّل

  العائد الإجمالي، والعائد الصافي بعد التكاليف التشغيلية، والعائد النقدي على المال المستثمر فعليًا.

• نسبة الإشغال عند نقطة التعادل

  نسبة الإشغال التي إن نزل العقار عن مستواها توقف عن تغطية نفسه — الرقم الوحيد الذي يحدد المخاطرة.

• السيناريو السلبي مُحاكى، لا مذكور فقط

  إيجار أقل بنسبة 10%، شغور أعلى، تمويل أكثر تكلفة — كل حالة مع أثرها على العائد.

• الفرضيات ظاهرة على السطح

  كل مُدخل مُصرَّح به ومُوثَّق المصدر، فتناقش الفرضية بدلًا من مناقشة النتيجة النهائية.

• صراحة في الفجوات

  رسوم الخدمة غير المعروفة تُذكر كـ 'غير معروفة' مع مدى تقديري، ولا تُبتكر كرقم دقيق.

ما الذي يتغيّر

كيف يعمل

يعمل هذا الوكيل على الخادم عبر بيئة تشغيل PROMIVO. يُسجَّل كل تشغيل خطوة بخطوة، ويُفحص إذن كل استدعاء أداة قبل تنفيذه.

1. 1المدخليُتحقَّق منه وفق مخطّط مدخلات الوكيل
2. 2النموذجclaude-opus-5 مع تحويل احتياطي تلقائي
3. 3الأدواتextract_structured_data
4. 4الصلاحياتينفّذ إجراءات READ تلقائيًا؛ وما فوقها ينتظر الموافقة
5. 5المخرجنتيجة منظّمة مطابقة لمخطّط المخرجات
6. 6التسجيلالرموز والمدة وكل خطوة مسجّلة

عرض توضيحي

بيانات تجريبيةIllustrative sample output, abridged.

{
  "currency": "USD",
  "location": "Istanbul, Türkiye",
  "propertyType": "2+1 apartment",
  "purchasePrice": 250000,
  "expectedMonthlyRent": 1400
}

{
  "returns": {
    "paybackYears": 24.4,
    "netYieldPercent": 4.1,
    "cashOnCashPercent": 4.1,
    "grossYieldPercent": 6.7,
    "breakEvenOccupancyPercent": 61.2
  },
  "unknowns": [
    {
      "item": "Annual service charge (aidat)",
      "rangeAssumed": "USD 600–1,400",
      "effectOnResult": "Net yield moves between 3.8% and 4.4%."
    }
  ],
  "disclaimer": "This is an analysis of the figures supplied under the assumptions listed. It is not investment, tax or legal advice.",
  "sensitivity": [
    {
      "comment": "Still covers costs, but payback extends beyond 29 years.",
      "scenario": "Rent 10% below expectation",
      "netYieldPercent": 3.4
    },
    {
      "comment": "Break-even occupancy is 61%, so this remains survivable.",
      "scenario": "One extra month vacant each year",
      "netYieldPercent": 3.5
    }
  ]
}

المتطلبات

حالات الاستخدام

التسعير

الأسئلة الشائعة

التقييمات

تُفتح التقييمات بعد أن يشغّل العملاء هذا الوكيل.