وكيل تتبع أحداث عقود الإيجار

نظرة عامة

الفوائد

ماذا يفعل

• يحمل الشروط، لا التاريخ فقط

  يحتاج الفسخ إلى سداد الإيجار، وحيازة خالية، والصيغة الصحيحة، والنافذة الصحيحة. أنظمة العقارات تحفظ التاريخ فقط دون البقية.

• يحسب بالعد التنازلي من الموعد النهائي

  يُحسم أمر الفسخ الذي يتطلب إشعارًا مدته ستة أشهر قبل ستة أشهر من التاريخ الذي يدوّنه الجميع في مفكراتهم.

• يجد نوافذ مراجعة الإيجار

  المراجعة التي لا يُطعن فيها في الوقت المناسب تُعتبر غالبًا موافَقًا عليها عند رقم المالك. الصمت هو القرار.

• يتتبع فترات الاستفسار عن رسوم الخدمة

  سقف أو حق طعن لا يوجد إلا إذا تم الاستفسار عن الشهادة ضمن نافذتها.

• يكشف الالتزامات المُخفَق فيها بالفعل

  تعهدات الصيانة والتأمين والموافقة، قبل أن تصل كمطالبة تلفيات يسعّرها المالك.

• لا يُرسل شيئًا

  تقديم الإشعار عمل رسمي له متطلبات صارمة. الخطأ فيه هو السبب الذي يفشل من أجله شرط الفسخ.

ما الذي يتغيّر

كيف يعمل

يعمل هذا الوكيل على الخادم عبر بيئة تشغيل PROMIVO. يُسجَّل كل تشغيل خطوة بخطوة، ويُفحص إذن كل استدعاء أداة قبل تنفيذه.

1. 1المدخليُتحقَّق منه وفق مخطّط مدخلات الوكيل
2. 2النموذجclaude-opus-5 مع تحويل احتياطي تلقائي
3. 3الأدواتsearch_knowledge, extract_structured_data
4. 4الصلاحياتينفّذ إجراءات READ تلقائيًا؛ وما فوقها ينتظر الموافقة
5. 5المخرجنتيجة منظّمة مطابقة لمخطّط المخرجات
6. 6التسجيلالرموز والمدة وكل خطوة مسجّلة

عرض توضيحي

بيانات تجريبيةIllustrative sample output, abridged.

{
  "asAtDate": "2026-09-02",
  "currency": "USD",
  "properties": [],
  "breakWindowMonths": 9
}

{
  "calendar": [
    {
      "event": "Break option",
      "clause": "Clause 12.1 — six months' prior written notice.",
      "property": "Unit 4, Brightwell Estate",
      "actByDate": "2026-12-24",
      "daysToAct": 113,
      "eventDate": "2027-06-24",
      "valueAtStake": 1240000
    },
    {
      "event": "Rent review",
      "clause": "Schedule 3 — counter-notice within two months or the landlord's figure is deemed agreed.",
      "property": "Second floor, Meridian House",
      "actByDate": "2026-10-25",
      "daysToAct": 53,
      "eventDate": "2026-12-25",
      "valueAtStake": 96000
    }
  ],
  "escalate": true,
  "ambiguous": [
    "Dockside clause 8.2 requires the premises kept in \"good and substantial repair\" without a schedule of condition attached. What that means at lease end is exactly what a dilapidations claim argues about."
  ],
  "disclaimer": "A reading of the leases retrieved. Not legal advice, no notice served or drafted, no landlord contacted, no statement that any right is validly exercisable or any lease breached, and conditions whose status could not be established are reported as such rather than assumed satisfied.",
  "leasesRead": [
    "Unit 4, Brightwell Estate",
    "Second floor, Meridian House",
    "Warehouse 2, Dockside"
  ],
  "rentReviews": [
    "Meridian House: upward-only review, landlord's figure deemed agreed if no counter-notice within two months. Silence is the decision here, and the window closes in 53 days."
  ],
  "breakConditions": [
    {
      "status": "appears-satisfied",
      "wording": "\"...provided that on the Break Date there are no arrears of Rent or other sums due under this Lease\"",
      "property": "Unit 4, Brightwell Estate",
      "condition": "All rent and sums due paid up to the break date"
    },
    {
      "status": "appears-unsatisfied",
      "wording": "\"...and the Tenant gives vacant possession, having removed all alterations made by it\"",
      "property": "Unit 4, Brightwell Estate",
      "condition": "Vacant possession, and the premises reinstated"
    },
    {
      "status": "cannot-establish",
      "wording": "\"...by notice in writing served at the Landlord's registered office\"",
      "property": "Unit 4, Brightwell Estate",
      "condition": "Notice served on the landlord's registered office"
    }
  ],
  "couldNotRetrieve": [
    "A deed of variation for Meridian House is referenced in the lease and is not in the knowledge base."
  ],
  "escalationReason": "A break notice deadline falls in 113 days on a lease worth 1.24m, one of its conditions appears unsatisfied and another cannot be established; and a rent review counter-notice window closes in 53 days where silence deems the landlord's figure agreed.",
  "standingObligations": [
    "Brightwell: mezzanine and partitioning were installed in 2023. No landlord consent appears in the records, and clause 12.1 requires reinstatement before the break. This is the condition most likely to defeat the break, and it needs months of lead time."
  ],
  "serviceChargeWindows": [
    "Dockside: the 6% cap in clause 9.4 applies only if the certificate is queried within 21 days. The 2026 certificate arrived 14 days ago."
  ]
}

المتطلبات

حالات الاستخدام

التسعير

الأسئلة الشائعة

التقييمات

تُفتح التقييمات بعد أن يشغّل العملاء هذا الوكيل.